宠物损坏家具，租客一走了之！法院判了

出租屋里养宠物

造成部分家具损坏

此后一走了之

这位租客被房东告上法庭

近日

十堰市张湾区人民法院依法判决

租客承担财产损失4000元

2022年1月11日，市民马某将一套住宅出租给王某，租赁期限一年，押金700元。合同签订后，王某入住案涉房屋，按期缴纳房租。2023年8月14日，王某提出退租，马某表示同意，并约定次日验房。

在验收房屋时，马某发现王某在屋内饲养宠物猫，宠物猫抓破了布艺沙发、皮质大床，且留有尿渍，还造成其他家具破损。此后马某多次联系被告王某要求赔偿损失，王某均拒绝。

协商不成，房东马某向法院提出诉讼，十堰市张湾区人民法院受理此案并立案调查。

法院审理认为，马某与王某所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，承租人王某应当妥善保管房屋内的附属物品，如果发生损坏，应当承担相应的赔付义务。

王某在租赁期间，因使用不当造成屋内的墙皮、沙发、床等家具损坏，构成违约，应对房屋的财产损失承担赔偿责任。王某虽辩称房屋家具存在一些自然损耗，但未提交证据。故依据鉴定意见，法院判决王某赔偿马某财产损失4000元。

法官说法

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

决定承租人是否承担房屋损耗赔偿责任的关键，在于是否属于合理使用而造成的损失，即是否属于按照约定的方法或租赁物性质使用物品。

对于合理使用造成的正常损耗，比如家具、电器老化等，承租人不应当承担赔偿责任。而本案中，王某私自饲养宠物，因管理不善，造成屋内家具损坏，明显属于不合理损耗，承租人王某应当承担赔偿责任。

文/十堰晚报记者 何利 通讯员 陈小军 王子薇