1.3亿厂房被1.8万变卖，律师：1分钱加价幅度不合理

2024-08-14 18:08 由奔流新闻发表于 #社会

近日，安徽合肥一栋评估价为1.3亿元的房屋，被北京西城区人民法院以1元底价拍卖，最终成交价仅1.8万元，成交价与评估价的巨大反差引起广泛关注和批评。

8月7日，拍卖平台删除了关于本次变卖的全部内容。

目前，该拍卖已被法院撤销。西城区人民法院表示，法院对这一事件特别重视，正对组织人员认真核查，肯定会给公众一个满意答案。

拍卖成交确认书显示，本次竞买者是一个名叫刘涛的自然人。

8月13日，在接受记者采访时，刘涛否认了其有特殊背景，“直到法院电话通知撤销本次拍卖，我才相信这一切都是真的。”

这套市场价为1.3亿元的厂房被1.8万元变卖成交。图源：大皖新闻

整栋6层楼房被1.8万元变卖

7月7日起，北京市西城区人民法院在京东资产交易平台发布公告，对安徽合肥一栋房屋进行公开变卖活动。该房屋总层数为6层，评估对象所在楼层为1-6层，总建筑面积为9550.64平方米，房屋结构为钢筋混凝土，规划用途为工业。

该公告显示，拍卖房产系刑事案件涉案财物，此前遭遇两次流拍。该房产经最后一次拍卖未能成交，故北京市西城区人民法院进行无保留价拍卖。参考价为13057.6350万元，变卖价为1元，变卖预缴款为1元，保证金为0.2元，增加幅度为0.01元。

拍卖物的参考价为13057.6350万元。图源：大皖新闻

8月2日10时，拍卖开始，很快便有人出1元钱竞买，每次出价的加价幅度为0.01元。

经历了两天的竞价，8月5日06:10:13时，拍卖结束，该标的最终应价为18161.97元。

建筑总面积9550.64平方米、市场价为1.3亿元的厂房，被1元钱变卖，最终变卖成交价仅有1.8万元，每平方米房价不足2元。

该建筑高6层，占地约5亩，位于合肥市高新区云飞路，目前为安徽日竞控制技术有限公司（简称日竞公司）租用的生产、办公场地。

安徽日竞控制技术有限公司。图源：澎湃新闻

被变卖的这一巨额厂房的债权人之一是合肥市民刘青安。8月6日，刘青安告诉大皖新闻，这个巨额厂房现任产权人欠他3000多万元，他希望通过竞买取得该厂房的产权。令他意外的是：“整栋的6层楼房竟然被1.8万元变卖成交了！”

8月7日，京东拍卖平台上有关本次变卖的内容被删除。西城区人民法院的工作人员告诉记者，法院领导对这一事件特别重视，正对组织人员认真核查，肯定会给公众一个满意答案。

竞买者已向法院转款，计划申请执行异议

拍卖成交确认书显示，本次竞买者是一个名叫刘涛的自然人。据澎湃新闻，刘涛在接受采访时否认了其有特殊背景。

刘涛自述，其出生于1997年，目前是青岛一家企业的上班族。因为偶然原因，从网络上了解到这次拍卖，就按照法院的要求参与了这次拍卖。

面对其身份的质疑，刘涛说：“这个无可厚非，我要是他们，我也会这么认为。”

刘涛表示，拍卖结束当天，自己拿到京东拍卖平台的《成交确认书》。《成交确认书》显示，标的物最终成交以北京市西城区人民法院出具拍卖成交裁定为准。

刘涛拿到京东拍卖平台的《成交确认书》。图源：澎湃新闻

刘涛说，拍卖成功后并未感到高兴，“反而是焦虑，我担心遇到诈骗。”

他还表示，8月7日上午，西城区法院一位法官电话通知撤销本次拍卖，“找我要地址，说给我邮寄书面通知，直到这时，我才相信本次拍卖是真的。”

8月7日下午，刘涛按照拍卖规则，向西城区法院的公开账号转款。银行转账记录显示，交易时间是13时11分03秒，金额为18161.97元。

刘涛表示，他计划先申请执行异议，如果没有结果，再申请行政复议。

律师：一分钱加价幅度与不动产价值悬殊

整栋6层的楼房起拍价仅1元，加价幅度更是低至1分钱，这是否会影响拍卖的公正性和竞争性？

此前已有地方法院规定刑事涉案财物1元起拍。浙江省高级人民法院发布的《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》的第八条规定，刑事涉案财物网络拍卖不限制竞买人数量，以拍定为原则，实行一元起拍、价高者得的竞价规则。

此前也有起拍价1元、加价幅度1分钱的案例。

不过，和泰律师事务所律师刘涛认为，虽然设定的1元起拍价已非常低，但毕竟设定了起拍价，这很可能会影响到对加价幅度的限制，最终导致变相限定了拍卖总价，没有充分体现市场价。

河南泽槿律师事务所主任付建认为，1元起拍、1分钱作为加价幅度在拍卖不动产时非常少见。1分钱加价幅度不符合市场规律，与不动产价值悬殊，可能会侵犯债权人利益，并使拍卖失去公正性和竞争性。

另外，对于法院撤销拍卖订单，付建认为，法院此次撤销订单有一定的合法性，主要原因在于此次拍卖的定价和加价幅度不符合常理，拍卖价格与房屋价值有较大悬殊，违反了公开、公平、公正、诚实信用的原则。