政策红利持续释放，REITs行业一季报亮眼

【环球网财经综合报道】中信建投研究团队近日发布REITs行业2024年一季报业绩分析相关研报。报告显示，2024年一季度REITs整体业绩表现分化，三大指标平均达成率均超100%。拥有可比业绩指引的REITs收入、EBITDA、可供分配金额达成率分别为102%、113%、108%，较2023年四季度均有提升。

分业态来看，保租房一季度业绩平稳，出租率维持在94%以上高位。仓储物流扩募REITs出租率承压，嘉实京东REIT维持满租，启动风险缓释措施。产业园区业态，吸纳承压“以价换量”现象延续，板块租金单价多表现为下跌。生态环保业态中，两项目业绩表现分化，首创水务污水处理量同比增长15%以上。能源业态中，各项目经营表现分化，国电投REIT风资源向好表现最佳。

中信建投团队认为，年初以来受益于长期回调估值性价比凸显、固收资产荒行情下利差走阔、政策红利频出三大因素，REITs二级市场企稳改善，中证REITs（收盘）全收益指数较年内低点上涨18.8%。受REITs首发估值持续压实、可选储备项目丰富、原始权益人预期趋于理性等因素影响，REITs一级市场增量的投资机会优于二级存量项目，更具性价比。

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